美元短缺造成房市低迷

 

    阿根廷房市有個不成文的規定，交易都以美元定價成交，以此緩沖本幣比索貶值對不動產價值的影響。自外匯管制之后，交易貨幣美元短缺造成房市低迷，今年5月以來二手房成交量下降了近15%。

 

    卡洛斯·古鐵雷斯3年前在首都巴勒莫區花20萬美元買了一套公寓，現在孩子出國念書想把房子換成美元，因為買家無法籌集到足夠美元，4個月后房子仍掛牌待售。現在卡洛斯和大多數二手房主一樣，寧可先把房子出租而不急于售房換成比索，以免遭受本幣貶值損失。他相信，下半年政府還債的高峰期一過，外匯管制可能會有所放松，到時候再出手房子換取美元更劃算。

 

    “去年一處能賣10萬美元的房產，因為獲取美元的成本太高，只能賣到8.8萬到9萬美元，很多房主放棄了賣房的打算，所以現在買房賣房的越來越少，租房的越來越多，”阿根廷科爾多瓦不動產中介協會主席馬丁達安對記者說。

 

    阿根廷不動產中介職業學校近期發布報告說，今年布宜諾斯艾利斯房市交易量較去年同比將下降至少25%，這與經濟減速有一定關系，但最大誘因是作為交易媒介的美元極度短缺。在此背景下，一些房地產開發商被迫放棄美元定價甚至開始提供比索低息貸款，以此減少房市低迷對行業造成的影響。

 

    農民發明“大豆美元保值法”

 

    阿根廷是農業大國，大豆出口居世界第三位。匯率變動對出口農業影響大，因此很多阿根廷大豆種植者會在收獲季后把比索收入轉成美元，發明了“大豆美元保值法”，對沖本幣貶值。

 

    阿根廷農業管理專家丹特·羅馬諾認為，阿根廷農業高度美元化，盡管生產者銷售產品時收的是比索，但各環節生產成本和售價都用美元定價，外匯管制后很多農民無法繼續用美元儲值避險，導致匯率和價格波動對收入造成不小影響。

 

    在此背景下，阿根廷農民被迫學起了盈余管理。大豆種植者羅貝托的做法是，只賣掉一部分大豆，獲得的收入僅夠支付固定成本和日常開支，其余大豆則保存至年底播種季節再賣掉或通過易貨方式購買生產資料，以此對沖物價上漲和比索貶值對生產成本和投資盈余造成的影響。

 

    阿根廷農業多為大額訂單農業，主要依據國際市場供求和預期價格制訂生產計劃，與國際接軌的國內期貨市場為此提供了很好的價格參照系。最近阿根廷有傳言說，可能對農業期貨市場保證金實行比索化，這在當地生產者中引起不小恐慌，阿根廷農村生產聯合會為此發布公告希望政策緩行。

 

    限制購匯殃及鄰國旅游業

 

    阿根廷政府規定，所有旅行社在辦理個人出境旅游手續時必須提交個人購匯法律聲明，當局審核批準后才能到銀行購匯。記者在一家旅行社詢問購匯難度時，工作人員回答:“沒有美元。”

 

    自5月阿根廷政府收緊外匯管制措施以來，政府對本國公民境外旅游進行了一系列限制。例如，私人境外游購匯需獲得公共收入部門批準，境外游購匯權只能在行前一周內使用，購匯只能通過銀行賬戶劃撥，申請者無法拿到現金，境外信用卡消費需支付15%的消費稅等等。

 

    12月旅游旺季將至，為防止阿根廷游客人數銳減對當地經濟造成影響，烏拉圭旅游部門試圖找到一條折中的措施。27日，烏拉圭賓館餐飲聯合會和阿根廷監管部門達成協議，阿根廷人預訂賓館可以把比索存入烏拉圭共和國銀行布宜諾斯艾利斯分行，然后按照官方匯率轉成美元匯回烏拉圭，額外的成本只是10美元的匯款手續費。

 

    阿根廷另一個鄰國智利的旅游業也受到影響。自從政府限制出境購匯和加收15%消費稅以來，前往智利圣地亞哥旅游的阿根廷人銳減。智利旅游公司聯合會和賓館業行業協會正與政府商榷，免除阿根廷游客19%的增值稅，并游說同行接受阿根廷比索作為支付方式。