美國8月消費者信心下滑，7月住房建筑增幅則小于預期，可能削弱了第三季經濟活動加速的希望。

周五公布的數據顯示，在美國聯邦儲備委員會(美聯儲/FED)最快下月開始縮減買債規模的預期下，近來利率揚升，已經對家庭造成影響。

湯森路透/密西根大學8月消費者信心指數初值降至80.0，低于7月的六年高點85.1，且為四個月來最低水準。

“過去幾個月來抵押貸款利率的升幅讓人們大感震驚，”紐約FTN Financial首席經濟分析師Christopher Low稱。“我想下半年消費者會越來越趨于審慎。”

調查顯示，在抵押貸款利率升高的背景下，8月消費者對于房市變得比較沒那么樂觀。

借貸成本上揚，顯然也讓建商對于破土建房趨于審慎。

美國商務部在另一份報告中稱，7月經季節調整房屋開工年率為89.6萬戶。盡管自6月下滑趨勢中復蘇，但數據低于分析師預估的90萬戶。

“我想現在的情況是，房市復蘇有些降溫，因為抵押貸款利率上揚，”紐約美銀美林的資深分析師Michael Hanson稱。

過去三個月來，長期利率已上揚逾1個百分點，因預期美聯儲很快會開始縮減每月850億美元的買債規模。這預期帶動抵押貸款利率上揚，進而威脅到一年多來房市復蘇的力道。

分析師預期，美聯儲會在下月會議上宣布縮減刺激措施。

**勞力和供應緊俏**

在對美聯儲縮減刺激舉措的預期下，美國政府公債收益率(殖利率)升至兩年高點，美元兌一籃子貨幣上揚，美國股市在周四挫跌后幾近持平。

7月建筑許可年率跳增2.7%至94.3萬戶，略低于分析師預估的94.5萬戶。

紐約摩根大通的分析師Daniel Silver稱，7月房屋開工數據使得第三季住房投資達到投資銀行預期的17%年率的機率降低。

達成上述目標，是摩根大通預估的第三季國內生產總值(GDP)增長2.5%的前提條件。

7月工業生產、房屋建筑和就業數據均遜于市場預期。而第二季經濟環比年率為成長1.7%。

除了抵押貸款利率上揚，上月的住房建筑數據也可能反映了供應緊俏的情況。建商持續抱怨勞力和原料短缺。

盡管如此，房市的基本面仍舊偏多。由于建筑許可超越房屋開工，因此分析師預期住房建筑將持續上揚，并再次帶動今年經濟增長。

周四公布的數據顯示，8月獨棟房屋建商的信心接近八年高點，建商對于未來六個月的銷售前景相當樂觀。

“一些傳聞的證據顯示，建商暫緩開工，部份原因是要從房價上揚中獲益，”蘇格蘭皇家銀行的分析師Guy Berger稱。

“但最后，房市當前的動能可能會促使建商進一步增加房屋開工。”

上月獨棟房屋開工減少2.2%至11月以來最低水準。多戶房屋開工則跳增26%，逆轉前一個月下滑趨勢。

多戶房屋建筑許可增加12.6%，但獨棟房屋建筑許可則減少1.9%。