5月體現美國住宅建筑商信心的指標跌至12個月來最低點,表明即使寒冬過后天氣恢復正常,建筑商對市場環境仍未改觀。這進一步印證了本月美聯儲主席耶倫對房產市場表達的擔憂,美聯儲更有理由維持當前的寬松立場。
據華爾街見聞實時新聞:美國5月NAHB房地產市場指數為45,預期49,4月由47下修至46,3月該指數終值為46。至此,5月該指數由4月的環比略升轉為下滑,連續五個月遜于預期。
全美住宅建筑商協會(NAHB)公布的這一數據主要體現了建筑商對經濟與房產市場的看法。如該指數高于50,表明認為經濟與房產市場環境好的受訪建筑商人數比認為環境差的建筑商多。
展望后市,點評NAHB房地產市場指數的NAHB首席經濟學家David Crowe較為樂觀:
建筑商在等待消費者更放心個人財務狀況。一旦就業更持續地增長,更多消費者就會回到(房產)市場,那將提振建筑商的信心。
本月初,耶倫在美國國會聽證會上警告,美國房產市場給經濟帶來新的風險,認為“高度貨幣寬松還有保障”。
耶倫稱,“房產業活動自2011年以來持續復蘇,但本年度至今一直令人失望,有待觀察。”若二至四季度房產業活動持續如此,美聯儲對經濟的樂觀預期可能要打折扣。
業內有“美聯儲通訊社”之稱的《華爾街日報》資深記者Jon Hilsenrath在此后聯合報道中評價耶倫講話稱,
從企業用工和消費者支出增加的數據上,美聯儲官員見到了期待已久的春季經濟增長復蘇,但近幾周房產領域失去升勢又讓他們開始擔心。如此問題持續或惡化,美聯儲可能將超低利率維持更久。