國家統計局昨天公布的數據顯示，1-5月份全國房地產開發投資18737億元，同比增長34.6%。其中，住宅投資13290億元，增長37.8%。另外，5月份全國房地產開發景氣指數為103.20，高于前三個月，說明全國房地產開發投資依然保持高位。

一位業內人士向記者表示，根據相關機構監測數據，1-5月全國128個城市土地出讓金相比去年同期下滑5%，其中住宅土地出讓金下滑14%，由此推測，前5個月全國房地產開發投資在購地方面的增長有限，投資的增長可能出現在保障房和已有項目開發上。

對此，北京中原地產張大偉也分析認為，目前全國房地產市場投資上漲比較快的主要是在部分區域的保障房建設方面，另外，部分二、三線城市因調控力度不大，房地產開發依舊火熱。

數據還顯示，1-5月份全國商品房銷售面積32932萬平方米，同比增長9.1%。其中，住宅銷售面積增長8.5%，辦公樓增長3.5%，商業營業用房增長13.4%。商品房銷售額18620億元，同比增長18.1%。其中，住宅銷售額增長16.0%，辦公樓和商業營業用房分別增長26.5%和31.6%。

“短期來看，房地產開發投資不太可能出現迅速回落，調控政策也不會放松。”張大偉說。

而隨著調控的持續推進，開發商資金鏈日益緊張，局部區域房價已經出現松動，房價“拐點”隱現。

根據北京房地產業協會提供的數據，1-5月份北京新建普通住房成交均價14127元/平方米，比去年全年水平低4.8%。

“存款準備金率的再次提高將成為壓倒房價的最后一根稻草，三季度房價出現實質性下跌已無懸念。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說。

他分析指出，就北京而言，樓市成交量大幅萎縮，區域房價已現松動，且市場各方對房價下降預期愈來愈強，房價將在第三季度出現拐點。