經(jīng)濟(jì)學(xué)家去年曾預(yù)計，隨著房源的增多，美國房價不會像前幾年那樣猛漲，會有一個趨緩的過程。

然而，購房者盼星星盼月亮，好不容易盼到了今年春天，卻發(fā)現(xiàn)房價依然漲不停。最新數(shù)據(jù)顯示，美國房市在今年第一季度又開始加速上漲。有人戲言，如今在美買房，基本靠搶。

房源稀缺

紐約房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳莉兩周前剛為位于紐約市皇后區(qū)的一套三室兩衛(wèi)公寓做了首次展示，公寓開價47.5萬美元，立刻獲得多家競標(biāo)，并以開價售出。買家早就準(zhǔn)備好了銀行貸款的預(yù)批信，準(zhǔn)備貸款房價的70%，貸款利息為3.75%。

皇后區(qū)不比曼哈頓的千萬豪宅。這里的許多公寓還在100萬美元以下，所以受到普通白領(lǐng)的青睞。陳莉告訴《第一財經(jīng)日報》記者，今年曼哈頓上市了一批豪華公寓，所以豪華公寓的房源開始充足起來，但是中低價位的房源依然稀缺。

“例如在與曼哈頓一河之隔的Astoria地區(qū)，我在數(shù)據(jù)庫里看到目前正上市的符合我客戶要求的只有10套左右的房子，但是打電話過去問后發(fā)現(xiàn)，其中約一半已經(jīng)到了簽協(xié)議的狀態(tài)，剩下的可供選擇的并不多了。尤其是80萬美元左右的家庭別墅和40萬~50萬美元的一室一廳公寓，一上市就賣出去了。”

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人徐文芳也有類似的經(jīng)歷，她告訴本報記者，上一次她看到曼哈頓出現(xiàn)100萬美元以下的一室一廳的公寓，還是2012年。現(xiàn)在，她還會接到客戶的詢問，但是卻沒有賣家出售了。

陳莉還告訴記者，一些去年向她咨詢的客戶，今年都做好了買房的準(zhǔn)備。他們很多都準(zhǔn)備好了銀行貸款的預(yù)批信。

全美房產(chǎn)中介協(xié)會(NAR)上周四公布的數(shù)據(jù)顯示，美國房價中位數(shù)在今年4月同比上升8.9%達(dá)到21.9萬美元，比2006年的最高點僅差了2500美元。根據(jù)歷史數(shù)據(jù)，美國房價中位數(shù)在2012年3月出現(xiàn)自金融危機(jī)以來的首次同比增長，在2013年房價出現(xiàn)了13%的高速同比增長。房價走高之后漲勢開始放緩，在2014年6月美國房價中位數(shù)同比僅上升4%。但是房市并未就此走軟，在今年第一季度又開始加速上漲。

房價上升的同時，房屋銷售數(shù)據(jù)卻出現(xiàn)下降。5月21日公布的今年4月占美國房屋銷售90%左右的成屋銷售經(jīng)季節(jié)調(diào)整后達(dá)到年化504萬棟，雖然再一次保持在500萬以上，但是出現(xiàn)了3.3%的同比下降。NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·尹(LawrenceYun)在他的研究報告中表示，缺少住房供應(yīng)是銷售下降的原因，也同時推動了房價的加速上升。

租房不易

安吉拉和男朋友在曼哈頓聯(lián)合廣場附近租了一套一室一廳的公寓，今年5月底到期，房租為每月2700美元。房東告訴他們，如果要續(xù)租，今后每月房租為3700美元，整整漲了1000美元。

“我們本覺得房東太黑心了，想去別的地方找找，但是看下來，3700美元并不算貴。我們現(xiàn)在已經(jīng)放棄搬走的計劃了。”安吉拉告訴《第一財經(jīng)日報》記者。

安吉拉碰到的正是現(xiàn)在美國房市的現(xiàn)狀：房源少，需求大。許多人買不到房子，只能繼續(xù)租房，造成大量人涌入租賃市場，房租持續(xù)升高。

根據(jù)NAR的統(tǒng)計，在過去5年中，全美20個大都會地區(qū)的公寓租金都出現(xiàn)了至少6.2%的上升幅度。包括近郊新澤西、長島等地區(qū)的大紐約都市圈內(nèi)的公寓租金漲幅最高達(dá)到51%，相應(yīng)的時期中，紐約的租戶數(shù)增加了5.5%，同時平均收入也出現(xiàn)8%的上升。硅谷所在的圣何塞地區(qū)和附近的舊金山都會區(qū)的租金漲幅位居全美第二和第三位，分別達(dá)到32.4%和25.6%。這兩個地區(qū)的租金上漲，也同時伴隨著人口增加和收入上升。

需求連漲

對于許多美國的買房者來說，他們看中的是目前貸款利率的低下。

“我的客戶看到現(xiàn)在的利率都特別高興，他們中很多人手上有現(xiàn)金，但還是愿意貸款。”陳莉說。

“購房活動在今年年初開始就顯著高于去年。更穩(wěn)定的勞動雇傭市場和低利率環(huán)境促使更多的買家進(jìn)入市場。”勞倫斯·尹在他的研究報告中表示。

而住房供應(yīng)卻明顯不足。“即使一些想小房換大房自己住的人也不愿意現(xiàn)在就賣房，因為他們很有可能買不到大房，那么他們把現(xiàn)在住的房子賣了就沒地方住了。”徐文芳說。

房源不足的同時，勞倫斯·尹認(rèn)為，根據(jù)目前美國的人口狀況，住房需求將繼續(xù)增加。與2000年相比，如今美國的人口增加了3700萬，而房貸利率目前僅為2000年時的8%的一半。

根據(jù)上周美國商務(wù)部公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，美國新屋動工數(shù)同比增長20.2%，達(dá)到年化114萬棟的水平，成為金融危機(jī)爆發(fā)以后7年來的最高水平。與未來新屋動工數(shù)相關(guān)的建筑許可，也在4月達(dá)到了2008年6月來的最高水平。但是，根據(jù)勞倫斯·尹的研究報告，即使是今年4月的新屋動工數(shù)，與從1970年到金融危機(jī)前的2006年之間的歷史平均水平相比，還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足。（第一財經(jīng)日報）